Неиспользование помещения в бизнесе не освобождает ИП от налога с продажи

Неиспользование помещения в бизнесе не освобождает ИП от налога с продажи

© anekdotov.net

ВС согласился с доначислением налога по УСН, несмотря на то, что спорный объект – бывшая квартира, которую ИП хотела переоформить обратно в квартиру.

ИП была зарегистрирована в 2007 году, а 2009-м купила нежилое помещение за 900 тысяч рублей. Через семь лет помещение было продано за 3,7 млн. Поскольку ИП применяла УСН с объектом «доходы», налоговики доначислили 6% с 3,7 млн.

Обращаясь в суд, ИП отметила, что изначально спорное помещение было квартирой, а предыдущие владельцы перевели ее в нежилую категорию. Сама ИП сначала хотела использовать помещение в бизнесе, но сдать не удалось, поэтому позже она намеревалась переоформить помещение обратно в жилое и переделать в квартиру, которую предоставила бы своей дочери для проживания. Но почему-то и эти планы за семь лет не реализованы.

Видом деятельности ИП была сдача помещений внаем, по факту ИП получала доходы от сдачи других помещений. Спорная же экс-квартира нигде не фигурировала – в том числе, не декларировались доходы от ее сдачи в аренду (ИП утверждала, что помещение и не сдавалось).

Но суды (дело № А35-11947/2017) все же поддержали налоговую. Сыграли роль заявленный и фактический вид деятельности и назначение помещения как нежилое. В этом случае не применяются нормы, установленные для продажи личного имущества физлиц, в том числе – об освобождении от НДФЛ по сроку владения. К тому же, ИП к моменту продажи не отказалась от своего статуса, поэтому «правильным» налогом является налог по УСН, а не НДФЛ.

Суды также указали, что ИП, ведя бизнес, несут определенные риски, должны быть к ним готовы, и тот факт, что планируемая операция не состоялась, не меняет цель использования ресурсов. Спорное помещение изначально приобреталось для бизнеса, а все остальное значения не имеет. Значит, и налог надо исчислить как с продажи бизнес-имущества.

ВС согласился с решением судов в определении 310-ЭС19-14756.

Источник:Audit-it